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2019年多地棚改政策调整这几个省买房要

发布时间:2019-09-17 11:31:58

2019年,多地棚改政策调整,这几个省买房要小心了!

这几年,三四线城市房价的暴涨,并不是因为经济、人口发展,而是归功于政策!总的来说,棚改货币化安置+去库存+最强力竞争对手【一二线】被限购,资金无处可去。这三个原因集合起来,造就了三四线房价火爆的局面。买房的人越多,房价越涨,于是更多人加入到买房这个游戏当中来。

一、何为棚改货币化安置?

所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件城镇危旧住房改造工程,自带“民生”属性。我国的棚改有实物安置和货币化安置两种。以前,政府组织棚改,会给你换一套安置房,这叫“实物安置”。而现在,都流行给你一笔补偿款,这就叫货币化安置。

棚改居民有住房需求还有投资需求,当手里拿着大笔的拆迁安置款,首先就是买房,有留着自住的、也有用来投资的,购买需求的骤增,就这样不断推高当地房价。

这对政府来说,既实现了棚改计划,又达到了去库存的目的,可谓两全其美。

二、2019年棚改政策收紧

早在2018年10月份,国开行就发布公告:棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,要求各地政府降低棚改货币化安置比例,科学确定2019年度棚改任务。

这其中传达了两层意思:1、棚改还会继续;2、不少地方要收紧或取消货币化安置。

近日,多个省市相继进入地方两会时间,并布置棚改相关工作。相较于2018年的“突飞猛进”, 2019年各地的棚改目标均有所下降,且下降幅度较大。其中,山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京也从2.36万套下调到1.15万套。

据不少业内专家预测,2019年棚改目标或将大幅缩水,整体跌幅可能过半。从已经公布的19个省市2019年的棚改开工目标来看,总体较2018年计划开工量下调幅度约21%。不管是目标减半还是下降21%,2019年棚改都将迎来政策性拐点,放缓已经成为大趋势。

不仅如此,2019年,棚改或面临达6000亿的资金缺口。在去年12月,住建部就明确提出:政府购买棚改服务模式将被取消,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

这就意味着,不少地方的棚改将得不到足够的足够的资金支持,没了棚改资金的支持,一些三四线楼市已经失去了最大的上涨动力。等到棚改完成之际,那么风险就会一一释放。届时,那些没有人口和经济做支撑的三四线城市楼市只是空中楼阁,可能一夜崩塌。

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