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淘小户型最实用的几大法则

发布时间:2019-08-14 17:05:49

淘小户型最实用的几大法则

面对市场上众多小户型产品,如何才能淘到自己满意的产品呢?户型、区位、配套、升值潜力,哪样才是小户型决胜利器?对于购房者,应该如何根据自身需求,确定具体的面积区间,在小户型低总价背后,哪些产品更具性价比?面对不同的小户型产品,购房者应根据自己的需求,做出理性的判断。日前,采访了有关专家。

户型:

大客厅小卧室更实用

小户型的概念,目前没有一个严格规范的说法

,但业内人士比较认可的一种说法是,一居室销售面积在60平方米以下,二居室销售面积在80平方米以下。小户型由于面积小,空间安排得相对紧凑,厅的面积在20平方米以内,卧室的面积在15平方米以内,无论一居室、两居室还是三居室,一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小,但能满足人们生活的基本需求。小户型被多数人看作是一种过渡产品,长期以来很多人对小户型产品的居住功能充满质疑,然而时至今日,小户型产品丰富多样,功能不断完善,诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时,其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小户型产品的这些变化,引起了小户型买家极大的关注,这就意味着,小户型产品在真正意义上的升级和升华。选择小户型并不仅仅是钱的问题,也是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。

业内人士表示,很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实,卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些,卧室中最好能预留出安放摇篮的位置,为将来诞生的宝宝留下生活的空间,因此主卧的面宽需要达到3.3米。

相比卧室,客厅的会客功能显得非常重要,因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几,一般需要保证20平方米的面积,面宽最好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长,因为倘若过于狭长,吃饭时,两边椅子拉出,就会使人难以通过,显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。

宜居性:

交通、配套一样都不能少

目前,首置人群依然是小户型的消费主力,对于这样的人群而言,必然要考虑楼盘的宜居性,首先是生活便利。买房自住,主要是要考虑到生活的方便,因此周边的生活配套设施必须齐备,大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备,最好是在10分钟的步行范围之内;再就是医院、学校、幼托设施等也不能缺少;还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。要求如果再齐全一些的话,那么文化娱乐设施也能找到。

其次,交通状况良好。对于上班一族来说,便捷的交通状况必不可少,否则将会由此而带来诸多不便。目前性价比较高的交通设施是轨道交通,快捷而且所耗费的成本不是很高,因此购房者还是尽量在轨道交通线路附近寻找房源。再就是居住环境也要做一番考察,比如小区周边的绿化情况,人文景观状况等等,甚至连周边居民的组成都可做考察。最好是选择在社区周边绿化状况良好,人文景观丰富,周边居民素质高的地方居住。

目前,针对成都楼市小户型的供应情况,购房者重点可以参考一些个性突出的小户型房源,比如距离地铁1、2号线站点较近的小户型,以及一些成熟居住区域的小户型,比如九眼桥板块、金沙板块、双楠板块、红牌楼板块的楼盘,特别值得关注的是,随着楼市主力消费人群的变化,一些市区上百亩大社区也开始主推中小户型,具有大社区低总价的优势,值得购房者重视。

提醒:

用超前的眼光审视楼盘

现在许多自住型购房者选择中小户型是因为买不了大户型,只是暂时解决置业第一步的事情,所以购买中小户型的时候,除了了解它的使用功能外,还要考虑到中小户型是否具有投资价值。

其中一个法则就是:因为小户型是解决购房者5年内的居住问题,但是5年后有了孩子以后,许多购房者必然要面临往三居的产品升级的问题,这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说,需要购房者有超前眼光,比如说关注它的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度。

如果这个区域发展已经成熟了,这种小户型价值已经很高了,它5年以后可能还是保持这样的现状。而有的区域,目前不是非常繁华,但3年以后或者是5年以后就可能发生翻天覆地的变化,甚至成为一个新的城市中心,它的地铁状况、交通状况,教育配套、医疗配套、生活配套都会升级,这样的楼盘就必然具有较大的升值空间,值得投资者关注和持有。总之,无论是自住型购房者还是投资者,在关注小户型时,不应该仅仅去关注它的价格,而应该综合其所在区域的发展,居住人群变化等考虑到其未来的价值变化。

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