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泰国房产租赁合算吗

发布时间:2019-08-14 18:23:37

时间:2018-08-07 

近些年,海外置业是一片热土,而现在海外置业的国内需求目前发生了明显的变化:以往留学、移民、投资构成海外置业的三大动力,但由于长期的雾霾,一些风景优美,以休闲度假、养老养生为主的海外地产的需求量快速上升,预计在未来一段时期内将成长为海外置业的主力。而与欧美澳相比,东南亚各国尤其是泰国,房价正值价格洼地,房价低且是永久产权,飞行时间短、生活成本低,是一个相对安全的置业地区。下面小编就带大家了解下泰国房产租赁合算吗的相关内容。

据了解,泰国已吸引来自大量中国的投资。在今年前七个月,申请泰国一项税务优惠政策的中国投资总额即高达214.6亿泰铢。泰国工业部长Atchaka Sribunruang表示,就投资额而言,申请泰国投资促进委员会税务优惠的中国投资项目价值已居于第二位,仅次于日本。

如今,曼谷正在进行一场建筑革命,巨型商场、恨天高的摩天大楼、大牌五星级酒店如雨后春笋一般拔地而起,带动整个城市的脉搏,成为其经济迅速发展的象征。加上英国脱欧,欧洲经济不稳,实力投资买家把眼光投向亚洲市场,曼谷更是受到热捧。为了配合曼谷的迅速发展,其正在建一个瞩目的新CBD。

新的核心商业区将会坐落于拉玛-9地区,这个地区现在已是顶尖商厦的集中地,包括:泰国证券交易所、联合利华亚太区的总部联合利华大厦(Unilever House)、中国领事馆、一会议展览场中心(面积达 ,000平方米)、豪华五星级酒店,以及大型综合商业购物中心项目The Central Plaza。

高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,其次泰国资产增值稳定、安全性高以及后期养房费用低,是海外置业的上佳之选。

随着多地限购松绑,国内房地产市场总体低迷没有得到根本改观。北上广深疯长,让投资者更加无所适从,很多资本了解到很多国内成熟的投资者已经转向海外房产市场。根据 仲量联行 近日发布的数据显示,截至2015年11月,中国的海外房地产投资同比激增50%,达到156亿美元,千亿人民币级别的海外房 地产投资市场已经成型。

要使泰国房产的租金收益最大化,首当其冲的就是房产的位置。在度假圣地提供短期出租;而在不那么热门的旅游点,提高租金则比长期出租要有更高的租金收益。需要考虑的事项包括:

旺季短期出租,其余时间以较低租金作中期出租,这样的组合策略往往能得到令人满意的结果;

业主应考虑短期出租会增加的开支,如两次出租之间的房屋维护费,以及广告费;

如果你是使用按揭贷款买房然后出租,那么要对还款利率心里有数,以此来确定租金,同时还要考虑所能承受的出租空置期;

在这个竞争激烈的领域,按较高标准好好维护你的房产,同时配备更多的设施,会更有竞争力;

对比你房产所在区域其他房产项目的租赁成本、设施和整体条件,调查该区域的租金走势,以此来计算出你房产的平均月租金;

为避免恶劣的天气、不理想的汇率和其它问题的影响而获取稳定的收益,把你的出租客户锁定在泰国的外来工作者身上或许是很好的选择。

如果你想打入久居泰国和退休养老的外国人租赁市场,那么建议选择一个受泰国外籍人士欢迎的地区;

应以每年能出租9个月作为目标,这样才能确保覆盖所有费用(包括按揭贷款),并为你的投资带来合理的利润。

最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于泰国房产租赁合算吗的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待,避免陷入误区。

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